Wohnflächenberechnung WoFlV / DIN 277 - Kempten

Eine Wohnflächenberechnung liefert verlässliche Quadratmeterangaben Ihrer Immobilie – ein unverzichtbarer Faktor beim Kauf, Verkauf, der Vermietung oder Finanzierung. Schon geringe Abweichungen bei der Wohnfläche können Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und Versicherungsbeiträge erheblich beeinflussen.

Wer braucht eine Wohnflächenberechnung und wann?

Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist in vielen Situationen wichtig:

• Immobilienkäufer: Vor dem Kauf sollte die angegebene Wohnfläche überprüft werden, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Oft werden Flächen als Wohnfläche angegeben, die rechtlich nicht zur Wohnfläche gehören. So stellen Sie sicher, dass Sie nicht für Quadratmeter bezahlen, die gar nicht vorhanden sind.
• Eigentümer und Verkäufer: Beim Verkauf einer Immobilie ist eine präzise Wohnflächenangabe wichtig. Falsche Angaben können später zu einem Rechtsstreit und Schadenersatz führen. Auch für die neue Grundsteuerreform 2022 mussten Eigentümer die exakte Wohnfläche ihrer Objekte angeben – vielen wurde dabei bewusst, wie wichtig verlässliche Flächenangaben sind.
• Vermieter: Miete und Nebenkosten werden meist nach Quadratmetern bemessen. Eine falsch angegebene Wohnfläche im Mietvertrag kann rechtliche Konsequenzen haben: Weicht die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 % nach unten ab, können Mieter eine Mietminderung oder Nebenkostenanpassung verlangen. Studien zeigen, dass in bis zu 80 % aller Mietverträge die Wohnfläche größer angegeben ist als sie wirklich ist. Vermieter sollten daher vor Vertragsabschluss die Wohnfläche prüfen lassen, um auf der sicheren Seite zu sein.
• Mieter: Auch als Mieter lohnt es sich, die Wohnfläche zu kennen. Stimmt die Quadratmeterzahl nicht, besteht Anspruch auf Korrektur der Betriebskosten und ggf. Rückzahlung überzahlter Miete. Im Zweifel kann eine eigene Wohnflächenberechnung durch einen Sachverständigen Klarheit schaffen.
• Finanzierung und Versicherung: Banken verlangen bei der Baufinanzierung verlässliche Flächenangaben, da die Wohnfläche ein Kriterium für den Immobilienwert ist. Ähnliches gilt für die Wohngebäude- oder Hausratversicherung: Eine falsche Wohnfläche kann dazu führen, dass der Versicherungsschutz nicht passt oder Prämien falsch berechnet werden. Mit einer professionellen Wohnflächenermittlung stellen Sie sicher, die richtigen Angaben zu machen.

Warum ist eine präzise Wohnflächenberechnung so wichtig?

Jeder Quadratmeter zählt – eine genaue Wohnflächenberechnung schafft Transparenz und Rechtssicherheit. Schon geringe Messfehler können bei den heutigen Immobilienpreisen große finanzielle Auswirkungen haben. Zum Beispiel würde eine Abweichung von nur 5 m² bei 3.000 €/m² Kaufpreis bereits 15.000 € Differenz bedeuten. Eine präzise Berechnung ist wichtig, um:

• Faire Preise zu gewährleisten: Käufer möchten nicht zu viel bezahlen, Verkäufer keinen Wert verschenken. Mit korrekten Flächenangaben wird der Immobilienwert realistischer ermittelt.
• Rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden: Bei Mietverhältnissen gilt eine Toleranzgrenze von 10 %. Ist die Wohnung tatsächlich kleiner als im Mietvertrag angegeben, gilt dies ab >10 % Differenz als Mangel. Mieter können dann die Miete mindern oder zu viel gezahlte Beträge zurückfordern. Umgekehrt könnten Vermieter bei zu niedrig angesetzter Fläche Einnahmen verlieren. Eine genaue Wohnflächenberechnung schützt beide Seiten vor solchen Konflikten.
• Versicherungs- und Finanzierungsrisiken zu minimieren: Über- oder unterdimensionierte Flächenangaben können zu Fehlbewertungen führen. Eine zu gering angegebene Wohnfläche kann z.B. bedeuten, dass Ihre Versicherung im Schadenfall nicht die volle Wiederherstellung bezahlt (Unterversicherung). Eine zu hoch angegebene Wohnfläche führt dagegen zu unnötig hohen Prämien. Banken und Versicherer verlassen sich auf korrekte Wohnflächen – Ihre Bonität bzw. Ihr Vertrag könnten sonst gefährdet sein.
• Behördliche Auflagen zu erfüllen: In bestimmten Fällen sind Sie verpflichtet, die Wohnfläche nachzuweisen. Etwa beim Bauantrag, in der Teilungserklärung einer Eigentumswohnung oder eben der bereits erwähnten Grundsteuererklärung. Falschangaben gegenüber Behörden können Strafzahlungen oder andere Nachteile nach sich ziehen.

Kurz gesagt: Eine exakte Wohnflächenberechnung bietet Sicherheit, dass Sie mit richtigen Zahlen arbeiten. Sie schafft Vertrauen bei allen Parteien – seien es Käufer, Mieter, Gutachter, Banken oder Behörden.

Unsere Leistungen: Wohnflächenberechnung Kempten durch Experten

Bauexperts ist eine bundesweit tätige Sachverständigenorganisation, bestehend aus öffentlich bestellten und vereidigten sowie zertifizierten Sachverständigen. Wir unterstützen Sie dabei, die Wohnfläche Ihrer Immobilie präzise und rechtssicher zu ermitteln. Je nach Bedarf bieten wir Ihnen zwei Formen der Leistung:

Wohnflächenberechnung durch einen Bausachverständigen (799 € inkl. MwSt.)

Bei dieser Premium-Leistung kommt ein Bausachverständiger persönlich zu Ihnen vor Ort. Gemeinsam besichtigen Sie das Objekt, und der Sachverständige führt ein gründliches Aufmaß aller Räume durch. Dabei verwendet er professionelle Messgeräte (präzise Laserdistanzmesser etc.), um jeden Winkel zu erfassen. Unterlagen-Prüfung und Beratung sind inklusive: Der Experte sichtet vorhandene Grundrisse oder Baupläne und bespricht mit Ihnen, welche Berechnungsart für Ihren Zweck sinnvoll ist.

Ergebnis: Sie erhalten einen schriftlichen Bericht mit der tatsächlichen Wohnfläche und Aufschlüsselung nach Räumen. Die Berechnung erfolgt nach anerkannten Normen (in der Regel nach WoFlV, auf Wunsch auch DIN 277) und wird vom Sachverständigen unterschrieben und gestempelt. Dadurch haben Sie ein belastbares Dokument, das Sie z.B. Finanzämtern, Banken, Käufern oder Mietern vorlegen können. Auch eine mündliche Beratung vor Ort ist Teil der Leistung: Unser Sachverständiger erklärt Ihnen die Ergebnisse, weist auf Auffälligkeiten hin und beantwortet Ihre Fragen (etwa: „Welche Fläche darf ich im Mietvertrag angeben?“).

Kosten: 799,00 € (inkl. 19 % MwSt.) pauschal. Dieser Preis gilt für übliche Wohnimmobilien bis ca. 150 m² Gesamtwohnfläche und beinhaltet Anfahrt sowie die Erstellung der Dokumentation. Bundesweite Verfügbarkeit: Durch unsere regionalen Standorte können wir kurzfristig Termine in ganz Deutschland anbieten. Sie profitieren von einer unabhängigen, fachkundigen Untersuchung – fachgerecht, verlässlich und transparent.

Wohnflächenberechnung per 3D-Laserscan (499 € inkl. MwSt., aktuell nur in NRW)

Schnell, innovativ und kostengünstig: Unsere zweite Option ist die Wohnflächenermittlung mittels 3D-Laserscanning. Dabei kommt ein geschulter Messtechniker mit einem tragbaren High-Tech-Laserscanner zu Ihnen. Dieses Gerät tastet die gesamte Wohnung oder das Haus in wenigen Minuten ab und erzeugt dabei Millionen von Messpunkten (Point-Cloud) für einen digitalen Grundriss. LiDAR-Technologie macht es möglich, dass auch verwinkelte Grundrisse vollständig und millimetergenau erfasst werden – und das erheblich schneller als bei herkömmlichem Ausmessen mit Handmaß.

Wohnflächenberechnung per 3D-Laserscan

Ablauf: Der Termin vor Ort dauert meist weniger als eine Stunde. Der Messtechniker bewegt sich mit dem Scanner durch alle Räume. Sie müssen nichts weiter tun, als dem Techniker Zugang zu allen Bereichen zu verschaffen. Dank modernem SLAM-Scanning (Simultaneous Localization and Mapping) erfasst das Gerät kontinuierlich Entfernungen und erstellt ein 3D-Modell. Auf Basis dieser Daten erstellen wir anschließend einen exakten Grundriss Ihrer Immobilie am Computer. Aus diesem Grundriss wird dann eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV abgeleitet – ganz ähnlich, als würde man einen digitalen Bauplan auswerten. Sie erhalten das Ergebnis in Form einer Flächenaufstellung (ähnlich wie bei der Sachverständigen-Leistung, jedoch ohne Prüfstempel).

Leistungsumfang: Bitte beachten Sie, dass bei der Laserscan-Option keine Beratung oder rechtliche Beurteilung enthalten ist. Sie erhalten die reinen Messergebnisse – also Grundrisszeichnungen und die berechneten Quadratmeter. Diese Methode eignet sich ideal, wenn Sie z.B. für die Grundsteuer, für interne Berechnungen oder vor einer anstehenden Transaktion schnell eine verlässliche Flächenzahl brauchen. Die Messgenauigkeit ist extrem hoch und menschliche Fehler werden minimiert (das System liefert fehlerfreie Wohnflächenangaben dank der umfassenden Datenerfassung).

Kosten und Verfügbarkeit: 499,00 € (inkl. 19 % MwSt.) pauschal pro Objekt. Aktuell bieten wir diesen Service exklusiv in Nordrhein-Westfalen an. (Eine Ausweitung auf weitere Regionen ist in Planung – fragen Sie uns gern nach der Verfügbarkeit.) Wenn Sie außerhalb NRWs sind, steht Ihnen weiterhin die Wohnflächenberechnung durch unsere Sachverständigen zur Verfügung.

Beide Optionen liefern Ihnen eine verlässliche Wohnflächenberechnung – wählen Sie je nach Anlass und Budget die passende Leistung. Ob traditionelles Aufmaß mit Beratung oder innovativer 3D-Scan: Bauexperts sorgt dafür, dass Ihre Wohnfläche korrekt berechnet wird. Jeder Auftrag wird mit höchster Sorgfalt ausgeführt, damit Sie fundierte Zahlen in der Hand haben. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung oder um einen Termin zu vereinbaren.