Spezialimmobilienbewertung – Präzise und fachkundige Wertermittlung von einzigartigen Immobilien
Spezialimmobilien sind besonders, sowohl in der Nutzung als auch in der Bewertung. Sie unterscheiden sich von klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien und erfordern eine differenzierte und fundierte Analyse. Bauexperts bietet Ihnen eine exakte und objektive Bewertung von Spezialimmobilien, durchgeführt von zertifizierten und erfahrenen Sachverständigen.
Bewertung von Spezialimmobilien - Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung
Was sind Spezialimmobilien?
Spezialimmobilien zeichnen sich durch ihre Nutzung oder baulichen Besonderheiten aus. Sie umfassen:
- Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
- Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
- Sportanlagen, Fitnessstudios und Freizeitimmobilien
- Denkmalgeschützte Objekte
- Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung (z. B. Hotels, Industriegebäude)
- Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen
Die Bewertung dieser Objekte erfordert ein tiefes Verständnis der spezifischen Marktverhältnisse und Bewertungsverfahren, um den korrekten Marktwert zu ermitteln.
Warum ist die Bewertung von Spezialimmobilien so wichtig?
Eine präzise Wertermittlung von Spezialimmobilien ist in vielen Bereichen entscheidend:
- Kauf und Verkauf: Ermittlung eines fairen Preises für die Transaktion.
- Erbschaft und Schenkung: Grundlage für steuerliche Berechnungen oder faire Aufteilung unter Erben.
- Scheidung: Faire Vermögensaufteilung bei gemeinsamen Immobilienbesitz.
- Rechtliche und steuerliche Zwecke: Beweissicherung bei Zwangsversteigerungen oder Steuererklärungen.
- Ertragspotenzial: Insbesondere bei gewerblichen Objekten wie Hotels oder Pflegeeinrichtungen ist eine fundierte Bewertung für die Ertragsplanung unerlässlich.
Bewertung von Spezialimmobilien - Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
Schlüsselfaktoren der Bewertung von Spezialimmobilien
Unsere Gutachter berücksichtigen folgende Aspekte, um den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie zu ermitteln:
- Nutzung und Zweckbestimmung: Wie wird die Immobilie genutzt? Welche Marktverhältnisse spielen eine Rolle?
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Baurechtliche Vorgaben, Denkmalschutz oder besondere Genehmigungen müssen in die Bewertung einfließen.
- Bauzustand und Ausstattung: Der bauliche Zustand und etwaige Sanierungen beeinflussen den Wert.
- Lage: Die geografische Lage und Anbindung sind wesentliche Faktoren, die den Marktwert maßgeblich beeinflussen.
- Ertragswert: Besonders bei gewerblich genutzten Spezialimmobilien ist das Ertragspotenzial entscheidend.
Der Ablauf der Spezialimmobilienbewertung
Der Prozess der Spezialimmobilienbewertung erfolgt in mehreren klaren Schritten:
- Auftragsklärung und Datenerhebung
Bereitstellung von Dokumenten wie Grundbuchauszügen, Bauplänen, Renovierungsnachweisen und gegebenenfalls spezifischen Genehmigungen. - Immobilienbesichtigung
Unsere Experten führen eine gründliche Besichtigung vor Ort durch und dokumentieren alle relevanten baulichen Merkmale und Besonderheiten der Immobilie. - Auswahl des Bewertungsverfahrens
Je nach Objekt wählen wir das passende Bewertungsverfahren: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder andere geeignete Methoden. - Erstellung des Gutachtens
Unsere Gutachter erstellen ein detailliertes, nachvollziehbares und rechtssicheres Gutachten, das alle relevanten Daten und die Berechnungsgrundlagen transparent darstellt.
Bewertung von Spezialimmobilien - Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
Kosten für die Bewertung von Spezialimmobilien
Die Kosten für eine Spezialimmobilienbewertung sind abhängig von:
- Komplexität und Umfang der Immobilie
- Art des Gutachtens und Bewertungsverfahrens
- Erforderliche Besichtigungen und Recherchen
Warum Bauexperts für Ihre Spezialimmobilienbewertung?
- Qualifizierte Experten: Unsere Sachverständigen sind auf Spezialimmobilienbewertungen spezialisiert und bieten langjährige Erfahrung.
- Verlässlichkeit und Objektivität: Unsere Bewertungen sind neutral, unabhängig und rechtssicher.
- Modernste Bewertungsmethoden: Wir setzen auf innovative Technologien und Verfahren für eine präzise und schnelle Wertermittlung.
- Individuelle Betreuung: Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Jetzt Spezialimmobilienbewertung anfordern
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine individuelle Beratung und erfahren Sie den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie. Unsere Gutachter stehen Ihnen mit Expertise und Erfahrung zur Seite.
Bauexperts – Ihre Experten für Spezialimmobilienbewertung!
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Örtliche Nähe
Sachverstand. Ganz nah!
Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe und können Ihnen daher als Ortskundige behilflich sein (z.B. Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Kempten, behördliche Anlaufstellen etc.). Insbesondere wenn Sie nicht aus Kempten kommen bzw. sich nicht in Kempten auskennen, ist eine ortskundige Person ein großer Vorteil für Sie. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah“ können Sie also wörtlich nehmen!
Kempten - Regionale Kurzinfo für Ortsfremde
Kempten ist eine Stadt im Allgäu und beheimatet ca.70.000 Menschen. Da die Stadt bereits in der Antike in einem schriftlichen Dokument genannt wurde, gilt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands.
Kempten bietet sowohl ein sehr umfangreiches Unterhaltungsprogramm als auch die Kultur und Geschichte bis zur Römerzeit an. Zu der beliebten Freizeit Aktivität zählt das Freizeitbad Cambomare oder auch die zahlreichen Rad- und Wanderwege. Die Mischung der Kultur und Geschichte sieht man an den stadtbildprägenden Gebäuden, dazu zählen auf der einen Seite die Türme der Kirchen und auf der anderen Seite der 13-stöckige Allgäu Tower mit einer Glasfassade.
Es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Museen, die in Kempten besichtigt bzw. besucht werden können. Einige davon sind: Kempten-Museum im Zumsteinhaus, Rathausplatz mit Rathaus, Archäologischer Park Cambodunum, Prunkräume der Residenz, Basilika St. Lorenz und St. Mang Kirche.
In der Stadt finden auch einige Veranstaltungen regelmäßig statt. Jährlich findet im August die Allgäuer Festwoche, eine Regionalmesse mit Kultur- und Sporthöhepunkten statt. Auch der Kemptener Jazz Frühling zählt zu den beliebtesten Veranstaltungen, die jährlich im Open-Air stattfinden. Ein weiteres Highlight ist der Wochenmarkt, die jeden Mittwoch und Samstag stattfindet.
Kempten ist in 150 Ortsteile gegliedert. Einige davon sind: Adelharz, Bachtelmühle, Dolders, Ellharten, Felben, Hochstraß, Rothkreuz, Sankt Mang, Unterried, Voglsang, Wettmannsberg etc.
In der Nähe Kemptens befinden sich die Städte: Kaufbeuren (ca. 39km), Leutkirch im Allgäu (ca. 31km), Wangen im Allgäu (ca. 49km), Memmingen (ca. 37km), Lindau (ca. 64km), Bad Wurzach (ca. 48km) sowie Marktoberdorf (ca. 30km)
Wichtige Anlaufstellen
Rathaus:
Rathausplatz 29
87435 KemptenBauamt:
Kronenstraße 16
87435 KemptenAmtsgericht Kempten:
Residenzplatz 4-6
87435 KemptenUnsere Dienstleistung Bewertung von Spezialimmobilien bieten wir u.a. auch hier an:
- Altusried
- Buchenberg
- Dietmannsried
- Durach
- Haldenwang
- Kempten
- Lauben
- Rettenberg
- Untrasried
- Waltenhofen
- Weitnau
- Wiggensbach
- Wildpoldsried
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Andreas Trepping (REV)
- Immobilienwirt (WAK-Dipl.)
- Recognised European Valuer (TEGoVA)
- Zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten (LF) - DIN EN ISO/IEC 17024
- Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)
Kontakt
Andreas Trepping (REV)
„Hallo und herzlich willkommen. Mein Name ist Andreas Trepping (REV), unabhängiger Bausachverständiger und Baugutachter für Kempten und Umgebung. Gerne betreue ich Sie bei Ihrem Anliegen. Kontaktieren Sie uns einfach unverbindlich!"